Gelegenheit - Geschäftshaus mit Wohnung
Zinshaus oder Renditeobjekt in 41179 Mönchengladbach
Makler ms4286, Objektkennung IF1119323

Kaufpreis	309.000,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1911
Wohnfläche	85,00m²
Grundstück	55,00m²

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Lage

Rheindahlen hat wegen dieser großen Anzahl an bdquo;Stadtteilenldquo; eine enorm großzügige Einkaufslandschaft ndash; quasi auf City-Niveau einer kleinen bis mittelgroßen Stadt.
Darüber hinaus laden alle diese dörflichen Idyllen von Rheindahlen-Land zu wunderschönen Landwanderungen, Radtouren, Mühlen-, Wald-, Seen- und Landschaftsbesichtigungen ein. Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Grundschulen die weiterführende Schule in Form des Gymnasiums Rheindahlen befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft.

Objekt

Dieser wunderschöne, mit viel Liebe zum Detail, komplett renovierte kleine, aber traditionsreiche Altbau steht mitten im Zentrum, ca. 50m Luftlinie vom großen Rheindahlener Marktplatz entfernt. Ehemals Wohnhaus, später Frisörgeschäft mit Eigentümerwohnung im 1.OG, ist das Einfamilienhaus heute raffiniert als 2 Appartementhaus aufgeteilt. Mit dieser Aufteilung ergeben sich die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten: Das Bewohnen ist mit einer Partei oder als Generationenhaus möglich. Darüber hinaus könnte man auch im EG selber im Single- oder Pärchen-Haushalt wohnen und das OG als traumhaft schönes AirBrsquo;nrsquo;B Appartement, als Ferien-, Pendler- oder Arbeiterwohnung oder vieles mehr vermieten. Gerade zu Heimspielen der Borussia oder zu Konzerten im HockeyPark sollte das Appartement gut gebucht sein. Denkbar wäre auch die Nutzung des Erdgeschosses als Makler-, Vertreter- oder Versicherungsbüro, als Eventagentur, als kleines Geschäft, als Kosmetikstudio oder Home-Arbeitsplatz und oben als Eigentümerwohnung. Auch könnte eine komplette gewerbliche Nutzung mit zwei kleinen Start-up-Unternehmen eine Idee sein. Alles ist denkbar. Mit etwas Phantasie lässt sich hier günstig wohnen und gleichzeitig über eine kreative Geschäftsidee oder Vermietung das Objekt von alleine finanzieren. Der Standort der Immobilie mitten im Zentrum Rheindahlens in unmittelbarer Nachbarschaft der gut frequentierten Thalerschen Buchhandlung und umgeben von einer gut funktionierenden Infrastruktur mit kleinen Boutiquen, Frisör-, Imbiss- und weiteren Geschäften, könnte der Kleine Driesch 1 ein weiterer gewerblicher Anlaufpunkt werden.

Renovierungs / Sanierungsmaßnahmen:

Baujahr 1911 ndash; Nutzung als Einfamilienhaus
1989 Verkauf und damit einhergehende Sanierungs-, Umbau- und Renovierungsarbeiten
1989/ 90 Neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss
In den Folgejahren umfangreiche hochwertige Kupferarbeiten am kompletten Haus (durch den ehemaligen Besitzer bdquo;Gerd Richter Bedachungenldquo;, Dachdeckermeister und Fachmann für Kupferbedachungen): Komplette Kupfereinfassung des Daches, Dachrinnen und Fallrohrverkleidungen aus Kupfer, Fensterbänke und Blumenkästen aus Kupfer (heutzutage unbezahlbar)
2015 neue Brennwerttherme (Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage);
2016/2017 Kernsanierung des Erdgeschosses, komplett neues Badezimmer, Elektro neu inkl. komplett neuer dezentraler Beleuchtung im ganzen Geschoss und neuen Leitungen, Neugestaltung des Windfangs inkl. Beleuchtung, alle Heizkörper neu, alle Decken, Fußböden (inkl. Dämmung) und Wände neu, Einbauküche neu (im Kaufpreis enthalten);
2020/2021 neue Haustüre, Neugestaltung und Sanierung der Fassade und Giebelwand, Neugestaltung der Loggia im skandinavischen Landhaus-Stil, komplett neue Dacheindeckung inkl. hochwertiger energetischer Sanierung, neue Dämmung des kompletten Daches; im 1.OG: neues Badezimmer mit Regenfall-Duschanlage inkl. hochwertiger Ganzglas-Duschabtrennung (120 x 90 cm), neue Heizkörper, neue dezentrale Beleuchtung, neue Elektroinstallationen, neuer Fußboden, neue Kunststoff-Doppelglasfenster, Fachwerkaufarbeitung, Komplette Renovierung aller Wände usw. außerdem neue Duschanlage im EG, energetische Umrüstung der kompletten Hausbeleuchtung auf modernste LED-Technik.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.