Top Lage +++ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in der Hansestadt Lübeck



Sonstige Kosten
5,95 % zu zahlen vom Käufer

Kontakt
Immobilien Monika Olejnik
Inh. Monika Olejnik
Frau Monika Olejnik
Bahnhofsallee 33
23909 Ratzeburg

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 239.

Objektkennung
IF1126069
351042-DE
351042
BGRL351042

Top Lage +++ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in der Hansestadt Lübeck
Zinshaus oder Renditeobjekt in 23564 Lübeck
Makler 239, Objektkennung IF1126069

Kaufpreis 1.200.000,00 €
Zimmer 14,0
Baujahr 1912
Wohnfläche 354,00m²
Grundstück 267,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil St. Jürgen der Hansestadt Lübeck. Der Stadteil St. Jürgen liegt am Rande der Alstadt nahe der Wakenitz, einem Nebenfluß der Trave. Die geschlossene Bebauung im Anschluss an die Innenstadt endet südlich des Hochschulstadtteils. Der Stadtteil verfügt über einen sehr guten Freizeit- und einen sehr hohen Wohnwert.

Die Hansestadt Lübeck hat ca. 219.058 Einwohner und liegt im Südosten von Schleswig-Holstein nahe der Ostsee. Das geschlossene Stadtbild wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Lübeck grenzt unmittelbar an die Europäische Metropolregion Hamburg an.

Objekt

Das ursprünglich im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 354 qm. Im Keller befinden sich auf ca. 84 qm Nutzfläche die Abstellräume der Mietparteien sowie eine Garage mit Abstellräumen und der Heizungsraum. Weiterhin stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Innenhof umfasst rund 30 qm und wird gemeinschaftlich genutzt. Das Grundstück (Eigenland) hat eine Größe von ca. 267 qm.

Aufteilung

EG: 3-Zimmer Wohnung, ca. 84,58 qm
OG 1: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 99,01 qm
OG 2: 2-Zimmer Wohnung ca. 43,12 qm + 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 50,60 qm
DG: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon ca. 76,78 qm
KG: vollständig unterkellert, 5 Kellerräume + Heizungsraum + Garage mit 2 Kelleräumen

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gutem und sehr soliden Zustand und ist von den jetzigen Eigentümern fortlaufend Instand gehalten worden. Laut Auskunft der Eigentümer ist kein Reparaturstau vorhanden.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen

Balkone: Balkonanlage im Innenhof in 2009
Fassade: farbige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem im Innenhof in 2009
Dach: Dacheindeckung und Dachdämmung teilweise in 2009
Fenster: Fenster aus Kunststoff (2-fach und 3-fach Verglasung) von 1987 bis 2020
Türen: Hauseingangstür und Tür zum Innenhof in 2016 neu
Elektrik: ältere ordnungsgemäße Elektrik, in der W4 ist die Elektrik in 2019 komplett erneuert worden
Heizung: Gasthermen in jeder Wohnung, DG in 2017 und W4 in 2018 neu
Sanitär: Sanierung in 2009 in allen Wohnungen, W5 in 2017
Küchen: 4 neue Einbauküchen in 2009

Alle Wohnungen, die Garage und die PKW-Stellplätze sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (nettokalt) betragen insgesamt 2.976.- EUR ( = 37.212.- EUR jährlich, nettokalt). Mietrückstände sollen nicht bestehen.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Das Haus kann somit auch in Teileigentum nach WEG aufgeteilt werden.

Ausstattung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Garage und 3 Stellplätzen, Wohnfläche insgesamt ca. 354 qm + ca. 84 qm Nutzfläche, Grundstück ca. 267 qm davon ca. 30 qm Innenhof (Eigenland), Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1912
Etagenheizung, Gas
Bedarfsausweis
181.80 kWh/(m²a)
Ja
31.10.2031


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