BRUNE IMMOBILIEN - Schiffdorf-Geestenseth: Finanzierbare Wohn-/Arbeits-Möglichkeit



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Brune Immobilien
Herr Tobias Donner
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27578 Bremerhaven

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Objektkennung
IF1126200
351593-DE
351593
222 024

BRUNE IMMOBILIEN - Schiffdorf-Geestenseth: Finanzierbare Wohn-/Arbeits-Möglichkeit
Haus in 27619 Schiffdorf
Makler ms2712, Objektkennung IF1126200

Kaufpreis 329.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 2
Baujahr 1957
Wohnfläche 298,00m²
Grundstück 1.348,00m²

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Lage

Schiffdorf-Geestenseth - Geestenseth ist eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Schiffdorf, liegt zwischen der Seestadt Bremerhaven und Bremervörde und grenzt an die Nachbarorte Köhlen, Frelsdorf, Wollingst und Wehdel. Geestenseth verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bremerhaven-Buxtehude und liegt infrastrukturell verkehrsgünstig an den Landesstraßen 128 und 143. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich des renommierten Cafés Wiechmann. Verschiedene Vereine fördern das rege Miteinander auf dem Land. Genießen Sie das ruhige Wohnen in idyllisch grüner Umgebung.

Objekt


Grundstück: 1.348 m²

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil

Baujahr: ca. 1957 (Vorderhaus), Anbau in den ´70ern und Hinterhaus ca. 1952 und ca. 1967 zum Wohnhaus ausgebaut

Wohn-/Nutzfläche: ca. 298 m² insgesamt

Gewerbefläche: ca. 100 m²

Wohneinheiten: 3

Gewerbeeinheiten: 1

Geschosse: 2

Zimmer: 8 Zimmer, 4 Küchen, 3 Bäder, WC, Gäste-WC

Aufteilung: Vorderhaus EG (Laden): 2-3 Räume, Küche, WC; Vorderhaus EG (Wohnung): Küche, Gäste-WC; Vorderhaus OG (Wohnung): 3-4 Zimmer, Bad; Hinterhaus (vorne): 2 Zimmer, Küche, Bad; Hinterhaus (hinten): 3 Zimmer, Küche, Bad

Bäder: Wannen- und Duschbäder; das Bad in der Wohnung im Vorderhaus wurde vor ca. 4 Jahren komplett modernisiert

Gäste-WC: vorhanden in der Wohnung im Vorderhaus, wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert

Balkone: Loggia im Vorderhaus, in West-Ausrichtung vorhanden

Fenster: Alu-, Holz- und Kunststofffenster

Fußböden: unterschiedliche Beläge

Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Brötje, Baujahr 2003/2017) im Vorderhaus (Gasanschluss vorhanden!) und Gaszentralheizung (Junkers, Baujahr 2021) im Hinterhaus

Keller: Teilkeller vorhanden

Fassade: Putzfassade (Vorderhaus) und gestrichenes Sichtmauerwerk (Kalksandstein) (Hinterhaus)

Dach: Satteldach mit Gaube und Tonpfanneneindeckung im Vorderhaus; flaches Satteldach mit Eternit-Eindeckung im Hinterhaus

Dachboden: großer Spitzboden im Vorderhaus vorhanden

Geschossdecken: Holzbalkenlage

Garage: 1 Garage vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück vorhanden

Nebengebäude: vorhanden

Energieausweis: siehe Anlage

Mieteinnahmen: Die Gewerbefläche ist zurzeit leerstehend; die Wohnung im Vorderhaus ist eigengenutzt und kann frei übergeben werden; die beiden Wohnungen im Hinterhaus sind unbefristet vermietet und weisen eine aktuelle Mieteinnahme von Euro 700,00 KM zzgl. NK aus ? das entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von Euro 8.400,00.

Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1957
Zentralheizung, Gas, Öl
Bedarfsausweis
320.90 kWh/(m²a)
Ja
16.03.2024


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