+++Stattliches Wohn- und Geschäftshaus mit Südterrasse, Südgarten, Nebengebäude, 3 Garagen und Stellplätze+++
Zinshaus oder Renditeobjekt in 66482 Zweibrücken
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152417

Kaufpreis	259.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1901
Wohnfläche	165,00m²
Grundstück	849,00m²

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Lage

Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, sonniger Wohnlage in einer Seitenstraße in der Stadt Zweibrücken. Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind in fußläufiger Entfernung innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In Zweibrücken steht weiterhin ein wunderschönes Badeparadies zur Verfügung. Das Fashion Outlet ist nach fünf Fahrminuten erreichbar.

Die große herzogliche Vergangenheit Zweibrückens lässt sich am imposanten Residenzschloss im Zentrum der Stadt erahnen (heute Sitz des Oberlandesgerichts). Neben den Rosen (wunderschöner Rosengarten- nahe gelegen) sind es auch seit 250 Jahren die Pferde, die Zweibrücken bekannt gemacht haben. Auch der nahe gelegene Fasanerie Park lädt zum Entspannen ein.

Außerdem sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Wandern, Schwimmen um nur einige zu nennen, möglich. Innerhalb fünf Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Saarbrücken/ Pirmasens/Karlsruhe/Kaiserslautern/Landstuhl.

Objekt

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 große Räume (ein Raum mit Anschlüssen für Küche), Zugang zur Werkstatt mit 2 Nebenräumen und Zugang zum Hof und zum Garten
1.Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Südterrasse
2.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne,
Gäste WC
Untergeschoss. Teilunterkellert, 3 Kellerräume
Dachgeschoss: Speicher
3 Garagen

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet ausreichend Platz für zwei Familien mit Kindern, könnte aber auch als Dreifamilienhaus umgebaut werden oder für Gewerbetreibende eine Möglichkeit bieten, Geschäftsräume im Erdgeschoss zu integrieren. Die dazugehörige Werkstatt mit zwei Nebenräumen wäre sicherlich auch Interessant für Handwerker. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großer Raum mit Anschlüssen für eine Küche, ein weiteres geräumiges Zimmer, WC und Abstellraum. Garagen und Stellplätze sind ausreichend für diese Zwecke auf dem Gelände vorhanden.

Die Wohnungen des Hauses sind architektonisch geschickt aufgeteilt, über die Dielen erschließen sich alle Räumlichkeiten.
Im ersten Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit vier Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC. Ein Highlight dieser Etage ist die sonnig und ruhig gelegene Südterrasse.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Gäste WC. Auch in dieser Etage ist der auf der Südseite befindliche Balkon ein Highlight.

Im Dachgeschoss steht ein Speicher mit Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haupthaus ist teilunterkellert, hier befinden sich Kellerräume, welche viel Staufläche bieten.

Zum Objekt gehören weiterhin drei Garagen, welche alle bequem erreichbar sind.
Hinter und seitlich des Hauses steht ein sonnig gelegenes Gartengrundstück zur Verfügung. Das schöne Gartengrundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.

Das Haus ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer ab April 2023 bezogen werden.

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Ausstattung

2 Gasetagenheizungen im 1. und 2. Obergeschoss, im EG Ofen für feste Brennstoffe, ein weiterer freier Kamin ist vorhanden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Stromversorgung ist teilweise modernisiert, das 2.Obergeschoss wurde 2007 grundlegend renoviert; Böden: PVC, Laminat, Fliesen in den Bädern und Gäste WC; ein Teil des Daches des Nebengebäudes/Garage wurde 2020 erneuert, Massivdecke oberhalb des Nebengebäudes im Bereich der Terrasse, solides Sandsteinmauerwerk, das Hauptdach des Hauses wurde vor ca. 30 Jahren teilweise neu eingedeckt, eine Garage verfügt über eine Grube.

Sonstige Angaben

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Ulrike Hehn-Becker
+496331148172, +496331148172
Immobilien Hehn-Becker GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.