Einfamilienhaus mit Scheune, Nebengebäude und Garage



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4,76% inkl. 19% Mwst. je vom Käufer u. Verkäufer

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JN229NEUWEG

Einfamilienhaus mit Scheune, Nebengebäude und Garage
Haus in 39393 Am Großen Bruch
Makler 239, Objektkennung IF1152476

Kaufpreis 65.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 81,00m²
Grundstück 432,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: handwerker-immo.de mietkauf-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich an der Ortsdurchgangsstraße. Umliegend befinden sich
überwiegend sanierte Ein- und Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage. Die Stadtverwaltung Neuwegersleben hat ihren Sitz auf dem Nachbargrundstück.

Die Gemeinde Am Großen Bruch im Landkreis Börde mit ca. 2.100 Einwohnern liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt zwischen der Stadt Oschersleben (Bode) und der niedersächsischen Landesgrenze. Magdeburg liegt ca. 42 km westlich, Helmstedt (über die A 2) ca. 34 km südlich, am Rande des Ostharzes ca. 45 km
nördlich von Wernigerode und ca. 21 km von Halberstadt. Der OT Neuwegersleben liegt ca. 8 km westlich von Oschersleben (Bode) an der B 246, zur A 14 sind es ca. 55 km, zur A 36 ca. 45 km. Östlich von Neuwegersleben befindet sich ein ca. 10 km² großes Naturschutzgebiet. Das Ausflugsziel Harz ist schnell zu erreichen. Die "Motorsport Arena Oschersleben" ist ein
touristischer Magnet der Region.

Objekt

Wir bieten ein Gebäudeensemble bestehend aus einem modernisierungsbedürftigem Wohnhaus, einem Scheunen- / Stallgebäude und ein diese Gebäüde verbindendes Werkstattgebäude. Das eingeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss ist vom Baujahr um 1900, wurde in den 1990iger Jahren saniert u. modernisiert. Eine Garage mit langer Zufahrt steht an der Ortsmittelpunkt gelegenen Seite des Grundstückes.
Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen um 1990 wurden u. a. die
Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert, die Elektrik erneuert und neue
Fenster eingebaut.
Die Ölzentralheizung steht im Nebengebäude. Das Bad mit Wanne, WC und HWB steht im Erdgeschoss.
Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind mit Rollladen ausgestattet, tlw. noch alte Holzfenster. Die Türen sind aus Holz- bzw. Holzwerkstoffen.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, das Bad und drei Zimmer. Im Dachgeschoss (geringe Stehhöhe) befinden sich zwei weitere Zimmer.

Fassade: Putzfassade, teilweise mit Ziegeln und Holz verkleidet.

Dach: Abgewalmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Der ehemalige Stall (Scheune) wurde zu Abstellzwecken genutzt, vereinzelt befindet sich noch Altmaterial darin. Insgesamt besteht Sanierungs- und
Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Fassade: verputzt, gestrichen, teilweise mit Ziegeln und Holz verkleidet (Wetterseite)
Außen-/ Innenwände: verputztes Mauerwerk, tlw. Leichtbauwände; innen gestrichen, tlw. gefliest, tapeziert oder mit Holz verkleidet
Decken: Holzbalkendecken mit Dielung
Fußböden: unterschiedliche Beläge (verschlissen
Keller: teilunterkellert
Dach: abgewalmtes Satteldach Ziegeldeckung
Treppen: Holztreppe zum Dachgeschoss und Steintreppe zum Teilkeller
Fenster: teilweise Kunststoffisolierglasfenster, teilweise Holzfenster
Türen: Holztüren bzw. Holzwerkstofftüren
Heizung: Ölzentralheizung mit den entsprechenden Heizkörpern und Leitungen
Energieausweis: liegt vor, siehe Anlage
Sanitär: gefliestes Bad mit Wanne, WC und HWB
Erschließung: Wasser, Abwasser geht ins öffentliche Netz, Elt., Tel.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis kann vom Verkäufer privat finanziert werden zu folgenden Kondition:
5 % Zinsen p.a. (mit Anpassung an den Lebenshaltungsindex)
10 Jahre Laufzeit

Jede Menge Fotos sehen Sie auf https://immofux.net/neuwegersleben, bitte fordern Sie ein Exposé an, damit wird Ihnen das Paßwort automatisch mit gesendet.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
416.00 kWh/(m²a)
H
2031-04-27


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