Großzügiges Haus - Wohnen und Arbeiten in Probsteierhagen
Haus in 24253 Probsteierhagen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173078

Kaufpreis	509.000,00 €
Zimmer	14,0
Badezimmer	5,0
Stellplätze	4
Baujahr	1980
Wohnfläche	242,00m²
Grundstück	1.475,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Probsteierhagen ist eine attraktive Gemeinde, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und Nähe zur Ostsee verbindet. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner, geprägt von Natur, Tradition und einem aktiven Gemeindeleben.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV nach Schönberg und zur Landeshauptstadt Kiel.

Infrastruktur: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind vor Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Schönberg oder Kiel.
Im Ort gibt es kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Handwerksbetriebe sowie mit
Duffner Immobilien einen sehr guten Makler und Baufinanzierer.
Für umfangreichere Einkäufe ist die Nähe zu Kiel von Vorteil.
Probsteierhagen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport in der nahen
Ostseeregion. Zudem gibt es eine Vielzahl an Vereinen und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben
bereichern.

Objekt

Dieses großzügige Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca.242 m² Wohnfläche sowie die
zusätzlich nutzbaren 121 m² bieten ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oderauch eine gewerbliche Nutzung.
Durch die Aufteilung kann das Gebäude in mehrere Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten unterteilt werden, wodurch auch
eine Vermietung denkbar wäre.

Die massive Bauweise sorgt füreine hohe Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.475 m² bietet viel Platz zurEntfaltung und ist ideal für Familien mit Kindern oder
Menschen, die Wert auf einen großen Garten legen.

- Großzügige Wohnfläche von ca. 242 m²
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 121 m², die ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden
kann
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenwohnen,
Vermietung oder gewerbliche Nutzung
- 5 Badezimmer für maximalenKomfort
-Ca. 14 Zimmer mit vielfältigenNutzungsmöglichkeiten
- 5 Küchen - ideal für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
-Große Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien
-Gartenhaus (ca.50 qm) mit mehreren Räumen: ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
-Großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche
-Gewerbeerlaubnis ist erforderlich, da sich dieses großzügige Objekt in einem Gewerbegebiet befindet


Energieausweis:
Ein bis zum 22.02.2035 gültiger
Energieausweis liegt als
Bedarfsausweis vor:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 122,63
kWh/m² a
Hauptenergieträger: Gas

Ausstattung

- Erdgeschoss
Diele, Schlafraum, große Küche,
Großer Wohn-Essbereich mit
Kaminzimmer, Badezimmer, Zugang
zur Terrasse und Garten
Dachgeschoss (2 mögl. Einheiten)
Einheit links
Ein Badezimmer mit Badewanne,
Küche, Separates WC, großer Wohnbereich
mit Loggia, ein Zimmer sowie
ein Raum im Spitzboden
Einheit rechts
Bad mit Dusche, Wohn-Essbereich
mit offener Küche, Balkon,
Abstellraum, zwei Räume im
Spitzboden

- Untergeschoss (Nutzfläche)
Deckenhöhe 2,60m
Vorderer Bereich:
Abstellraum, Anschlussraum, Küche,
Dusche, WC, großer Arbeits-
/Wohnbereich, 3 Räume
Kinder/Gästezimmer
Hinterer Bereich:
Dusche, WC, Küche, 3 Räume

Außenanlage:
Garten, Gartenhaus
(ca.50m³),Stellplätze auf der
Auffahrt, Terrasse

Sonstige Angaben

Das Expose´wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden nicht im Detail überprüft.
Insbesondere wurden von uns keine Baugenehmigungen eingesehen.
Ebenfalls hat eine detailierte Kontrolle zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche sowie des Baujahres nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	122.63 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-02-22