Gelegenheit: Exklusive, helle Dachstudio-Wohnung mit Kamin und Dachterrasse in Nürnberg-Wetzendorf
Wohnung in 90427 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173261

Kaufpreis	349.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1993
Wohnfläche	95,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Nürnberg-Wetzendorf, im ruhigen und grünen Norden der Stadt. Die Wetzendorfer Straße 258 liegt in zweiter Reihe, abseits der Hauptstraße, und bietet somit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.

Wetzendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit dörflichem Charme und städtischem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünanlagen und Feldern in direkter Nähe ? ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Freien. Familien, Paare und Berufstätige schätzen das harmonische Wohnumfeld gleichermaßen.

Infrastruktur & Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.?B. Rewe, Edeka, Bäcker, Apotheke), Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Auch Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Pegnitzauen oder der Marienbergpark bieten schöne Naherholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in Laufweite, die nächste U-Bahnstation (U3) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.


Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Nürnberg in ca. 15 Minuten, den Frankenschnellweg (A73) in rund 5 Minuten.


Auch der Flughafen Nürnberg ist in weniger als 10 Minuten gut erreichbar.

Objekt

Diese charmante Dachstusio-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Doppelhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe ? ruhig gelegen, abseits der Straße ? und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.


Raumaufteilung & Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer. Rechterhand öffnet sich der helle, offen gestaltete Wohnbereich.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung:
? Ein moderner Kamin sorgt für gemütliche Abende.
? Die große Flügeltür führt direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse? ideal für sonnige Stunden.
? Auf der rechten Seite schließt sich der offene Ess- und Küchenbereich an, welcher durch ein Dachfenster zusätzlich belichtet wird.

Ein besonderes Highlight ist das offene Studio im Dachgeschoss, das Sie über eine elegante Spindeltreppe (Hochreuther Design) erreichen.
? Die großzügige Fensterfront nach Osten sowie zwei zusätzliche Dachfenster in Nord- und Südrichtung sorgen für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl.
? Das Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Das Tageslichtbad ist mattweiß bis zur Decke gefliest. Eine Eckbadewanne und eine Dusche lädt zum Entspannen ein. Das Fenster zeigt nach Norden und bringt angenehmes Abendlicht in den Raum.

Das Schlafzimmer (Zimmer Nr. 3) ist als geschlossener Raum ausgeführt. Eine Dachgaube mit zwei Fenstern erweitert den Raum und schafft eine gemütliche, helle Atmosphäre. Das Zimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommoden.


Zusätzliche Highlights



Tiefgaragenstellplatz (ca. 12 m²) für 20.000 Euro


Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum


Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine (Wasser und Strom)




Fazit:
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Kamin, Studio und Loggia vereint gemütliches Wohnen mit moderner Offenheit ? ein echtes Zuhause für Individualisten oder Paare, die etwas Besonderes suchen. Die ruhige Lage in zweiter Reihe rundet das Angebot perfekt ab.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vetrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.