*Großzügig, Lichtdurchflutet, Modern ~ Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage*
Haus in 71522 Backnang
Makler ms1578, Objektkennung IF1173652

Kaufpreis	698.000,00 €
Zimmer	5,5
Badezimmer	4,0
Stellplätze	2
Baujahr	2005
Wohnfläche	230,00m²
Grundstück	269,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

- - Ortsrandlage von Backnang
- - familienfreundliche Wohnsiedlung
- - sehr gute Verkehrsanbindung (10-Min zu Fuss zur S-Bahn nach Stuttgart)
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- - Kita´s und Schulen aller Art am Ort

Objekt

- - modernes Reihenendhaus (Baujahr 1991)
- - Fiktives Baujahr 2005
- - ca. 269 qm großes Grundstück
- - ca. 230 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- - großzügige und lichtdurchflutete Räume
- - EG: großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, großer Dielenbereich, Wintergarten, Terrasse
- - OG: 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 2 Tageslichtbäder
- - DG: großes Hauptschlafzimmer mit Galerie, Tageslichtbad, Loggia
- - UG: beheizter Hobbyraum, Abstellraum, Saunabereich mit Tageslichtbad, sep. WC, Heizraum, Waschküche
- - moderne Einbauküche vorhanden
- - zeitlos gestaltete Bäder: 3 x Tageslichtbad mit Dusche / 1 x Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
- - pflegeleichte Bodenbeläge (Mamor, Fliesen, Parkett)
- - PVC-ISO-Fenster
- - Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie(teileweise Fußbodenheizung)
- - großer Wintergarten, Terrasse und Loggia vorhanden
- - hübscher Gartenbereich vorhanden
- - 2 Tiefgaragenstellplätze (sep. Zugang am Haus)

Ausstattung

In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Backnang steht ein großzügiges und modernes Reihenendhaus zum Verkauf.

Das Objekt wurde 1991 erbaut und steht auf einem ca. 269 qm großen Grundstück und verfügt über ca. 230 qm Gesamtwohnfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilt. Das Objekt befindet sich in einem top modernen Zustand ohne Sanierungsstau und kann ohne großen Kostenaufwand bezogen werden.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten des Objektes befinden Sie sich im großen Dielenbereich von welchem aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich der große und sonnenverwöhnte Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Dieser Bereich besticht nicht nur durch seine sehr gute Aufteilung, sondern bietet einen Zugang zum gemütlichen Wintergarten und den liebevoll angelegten Gartenbereich. Die Küche mit Theke ist mit allen heutzutage gängigen Einbaugeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Zimmer mit Ankleide und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Räume sind ebenfalls wie das Erdgeschoss lichtdurchflutet. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche komplettieren diese Ebene. Zu Guter Letzt steht Ihnen im Dachgeschoss ein ganz besonderes Zimmer zur Verfügung. Hier befindet sich das große, sonnenverwöhnte Hauptschlafzimmer mit offener Galerie, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und eigener Dachloggia.

Selbstverständlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein beheizbares Hobby-/Arbeitszimmer, der Heizraum, ein Abstellraum, die Waschküche und ein Saunabereich mit dem 4. Tageslicht-Duschbad und einem separaten WC.

Ihre Fahrzeuge parkten Sie in der Tiefgarage. Dem Haus sind 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet und sind über einen separaten Zugang vom Haus begehbar.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und idealer Aufteilung? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Sonstige Angaben

Durchgeführte Sanierungs- bzw. Modernierungsmaßnahmen:

2013 bis 2025:

- Mamorböden abgeschliffen und poliert

- Parkettböden abgeschliffen und versiegelt

- neuen Laminat in Dachgalerie verlegt

- Einbauschrank 2. Stock und Dielenschränke Maß angefertigt

- alle Fensterrahmenabdichtungen erneuert

- Natursteinwand im WZ neu

- neue Heizungsanlage und Wasseraufbereitungsanlage

- im Saunakeller Starkstromanschluss neu verlegt und zum Lager umgebaut

- neue Einbauküche

- Schließanlage und Brandschutztür vom Keller zur TG erneuert

- auf Dachterrasse Lichtschalter, Leuchte und Holzboden neu

- Vorgarten neu angelegt und Steintreppe im Garten neu gebaut

- Rollladenpanzer erneuert, teilweise Motoren erneuert und auf Funk umgestellt

- Holzveranda am Wintergarten neu gebaut

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.