103m² große, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Waldmohr
Wohnung in 66914 Waldmohr
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174311

Kaufpreis	198.000,00 €
Zimmer	3,0
Baujahr	1970
Wohnfläche	103,00m²

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Lage

Die Stadt Waldmohr mit seinen gut 5200 Einwohnern liegt am nördlich Rand der westpfälzischen Moorniederung, direkt an der saarländisch-rheinland-pfälzischen Grenze, etwa 7 km nördlich von Homburg. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler aber ruhigen und verkehrsberuhigten Lage. Einkäufe oder auch schnelle Besorgungen können sie ganz einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

In Waldmohr befinden sich viele Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Kindergärten, Schulzentrum mit Grundschule und weiterführender Schule. Zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Tankstelle, Schwimmbad und Gastronomie sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Feld- und Waldwege, von hier aus können Sie ganz bequem mit Ihrem Hund eine Runde drehen oder direkt vor der Haustür ihre neue Joggingstrecke vielleicht zum nahegelegenen Jägersburger Weiher erkunden!

Auch im benachbarten Jägersburg werden ihnen die verschiedensten Freizeitangebote ermöglicht. Von Klettern im Hochseilgarten bis hin zu den schönen Weiheranlagen ist hier für jeden etwas dabei.

Besonders zu erwähnen ist die gute Anbindung zur Autobahn A6, die sie in wenigen Minuten erreichen.
Von hier aus gelangen sie in jeweils ca. 30 min nach Kaiserslautern oder entgegengesetzt nach Saarbrücken. Die Universitätsstadt Homburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Bushaltestellen erreichen sie bequem in kürze Fuß. Mit der sehr guten Busanbindung ist der Hauptbahnhof in Homburg ebenfalls in 15 Fahrminuten zu erreichen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die Lage lässt also keine Wünsche offen!

Objekt

Die angebotene Wohnung präsentiert sich als großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103 m². Die im Jahr 1970 erbaute und 2020 umfassend kernsanierte Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.


Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit 17,50 m² und 12,80 m² Wohnfläche, die ausreichend Platz für Schlafbereich und Kleiderschränke bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckenden 50,60 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden und Geselligkeit bietet. Der zentrale Flur mit 6,30 m² verbindet die einzelnen Räume funktional miteinander.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung. Das stilvolle Badezimmer mit 8,70 m² wurde komplett erneuert und verfügt über eine elegante Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche, moderner Toilette und einem ansprechenden Waschbecken. Die neue Einbauküche in zeitlosem Grau ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet durch ihre durchdachte Planung viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.
Die durchgängig verlegten Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen in anthrazit verleihen der Wohnung ein elegantes, harmonisches Ambiente. Die 2020 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichneten Schallschutz und tragen zur guten Energieeffizienz der Wohnung bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt.

Der praktische Abstellraum mit 7,60 m² bietet willkommenen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und saisonale Gegenstände. Die gesamte Wohnung wurde sorgfältig renoviert und befindet sich in einem neuwertigen, einzugsbereiten Zustand, der keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

+ 103 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, großer Wohnbereich)
+ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Komplett geflieste Böden in Anthrazit
+ Dreifachverglaste Fenster (erneuert 2020)
+ Gasheizung (Zentralheizung)
+ Abstellraum (7,60 m²)
+ Umfassende Kernsanierung 2020
+ Sofort bezugsfertig

Die Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Aktuell ist die Immobilie für 1.100 € monatlich an Amerikaner vermietet, wobei die Vermietung über die Housing erfolgt. Dadurch profitieren Anleger von einem zuverlässigen und unkomplizierten Mietverhältnis.

Die bestehende Vermietung garantiert eine stabile Einnahmequelle, während die attraktive Lage und die gute Ausstattung das Objekt zusätzlich aufwerten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung – diese Wohnung überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.