Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Waldmohr
Wohnung in 66914 Waldmohr
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174312

Kaufpreis	168.000,00 €
Zimmer	3,0
Baujahr	1970
Wohnfläche	80,00m²

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Lage

Die Stadt Waldmohr mit seinen gut 5200 Einwohnern liegt am nördlich Rand der westpfälzischen Moorniederung, direkt an der saarländisch-rheinland-pfälzischen Grenze, etwa 7 km nördlich von Homburg. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler aber ruhigen und verkehrsberuhigten Lage. Einkäufe oder auch schnelle Besorgungen können sie ganz einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

In Waldmohr befinden sich viele Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Kindergärten, Schulzentrum mit Grundschule und weiterführender Schule. Zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Tankstelle, Schwimmbad und Gastronomie sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Feld- und Waldwege, von hier aus können Sie ganz bequem mit Ihrem Hund eine Runde drehen oder direkt vor der Haustür ihre neue Joggingstrecke vielleicht zum nahegelegenen Jägersburger Weiher erkunden!

Auch im benachbarten Jägersburg werden ihnen die verschiedensten Freizeitangebote ermöglicht. Von Klettern im Hochseilgarten bis hin zu den schönen Weiheranlagen ist hier für jeden etwas dabei.

Besonders zu erwähnen ist die gute Anbindung zur Autobahn A6, die sie in wenigen Minuten erreichen.
Von hier aus gelangen sie in jeweils ca. 30 min nach Kaiserslautern oder entgegengesetzt nach Saarbrücken. Die Universitätsstadt Homburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Bushaltestellen erreichen sie bequem in kürze Fuß. Mit der sehr guten Busanbindung ist der Hauptbahnhof in Homburg ebenfalls in 15 Fahrminuten zu erreichen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die Lage lässt also keine Wünsche offen!

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m², gelegen im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten in Zentraler Lage von Waldmohr. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert, was sich in dem neuwertigen Zustand der gesamten Wohneinheit widerspiegelt.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich von 29,23 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Zwei separate Schlafzimmer mit 17,73 m² und 14,73 m² sorgen für ausreichend privaten Rückzugsraum. Die moderne Küche mit 6,52 m² ist funktional gestaltet und mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet.

Besonderer Wert wurde bei der Sanierung auf die Badausstattung gelegt. Das Hauptbadezimmer mit 6,44 m² verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Ein separates Gäste-WC mit 1,49 m² bietet zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, eine Diele und einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Die 2020 durchgeführte Kernsanierung umfasste neben der Innenausstattung auch wesentliche energetische Verbesserungen an Fassade, Dach und Fenstern. Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt und ist mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Durch die hochwertigen Materialien und das zeitlose Design der Einrichtung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand, der keinen Renovierungsbedarf erfordert und sofortigen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung

+ 80 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1970, Kernsanierung 2020
+ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
+ Offener Wohn-/Essbereich mit 29,23 m²
+ Moderne Einbauküche
+ Duschbad und separates Gäste-WC
+ Hochwertiger Fliesenbelag und Laminat
+ Dreifach-verglaste Kunststofffenster
+ Gaszentralheizung
+ Gute Wärmedämmung
+ Praktischer Abstellraum
+ Neuzeitliche Elektroinstallation
+ Sofort bezugsfertig

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.