Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung in 91126 Schwabach
Makler ms4286, Objektkennung IF1174410

Kaufpreis	229.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	82,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Georg-Betz-Straße in Schwabach, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, umgeben von grünen Flächen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Schwabach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt von Schwabach, mit ihrem historischen Charme, lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Schwabach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert.

Objekt

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit einer Wohnfläche von 82 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht, und das Badezimmer wurde modernisiert. Die Decken und Fußböden wurden ebenfalls erneuert, sodass die Wohnung modernen Wohnansprüchen entspricht.

Fazit

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und zugleich die Ruhe einer Wohnlage suchen. Durch die umfangreiche Sanierung und den gepflegten Zustand bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnfläche: 82 m²
Geschoss: 2. Obergeschoss
Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer
Badezimmer: Modernisiert
Kellerabteil: Ja
Hausgeld: 295,00 € monatlich
Balkon mit Markise

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	94.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2029-01-07