Charmantes, modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Schwabach
Haus in 91126 Schwabach
Makler ms4286, Objektkennung IF1174411

Kaufpreis	519.000,00 €
Zimmer	6,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1960
Wohnfläche	123,00m²
Grundstück	192,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines beliebten Wohngebiets von Schwabach. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und ein ruhiges Zuhause legen.

Objekt

Objekthighlights auf einen Blick


- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Grundstücksfläche: ca. 192 m²
- Zimmeranzahl: 6,5
- Das effiziente Heizsystem aus Gasheizung (2010), Schwedenofen (Holz) und Luftwärmepumpe (2016) sorgt gemeinsam für einen sehr guten Energiekennwert.
- Modernisierungen: fortlaufend zwischen 2010 und 2019
- Besonderheiten: Wintergarten mit Klimaanlage, hochwertiger Bodenbelag, Fußbodenheizung im Bad, ruhige Wohnlage


Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßer Modernisierung. Das Haus wurde ursprünglich 1960 errichtet und bietet heute auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie drei Etagen ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischer Beschattung und integrierter Klimaanlage – ein idealer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die Wohnräume sind mit edlen Parkett- und Holzböden ausgestattet und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Die Küche (modernisiert 2016) ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer wurde 2012 umfassend saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das gut ausgebaute Dachgeschoss: ein idealer Raum für ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und trocken – ideal für zusätzliche Lagerfläche, Hauswirtschaft oder einen kleinen Werkbereich.

Modernisierungen im Überblick


- Küche 2016
- Badezimmer 2012
- Elektrik 2016
- Heizungssystem 2010 & 2016
- Klimaanlage 2016
- Fenster 2014 / 2018
- Wintergarten 2017
- Dach & Dämmung 2014
- Gartenwasseranschluss 2019


Fazit

Ein durchdacht modernisiertes Zuhause mit viel Charme, Charakter und modernen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus in gewachsener Lage suchen. Hier wurde über die Jahre mit Herz und Verstand investiert. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

Ausstattung im Detail


- Kombination aus Gasheizung, Luftwärmepumpe und Holzofen
- Wintergarten mit Sonnenschutz, Klimaanlage und Blick ins Grüne
- Hochwertige Parkett- und Holzböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung im Bad
- Komplett unterkellert – trocken und vielseitig nutzbar
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in gewachsener Wohngegend
- Gepflegter Gartenbereich mit zusätzlichem Wasseranschluss

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	55.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2030-09-14