Traumhaftes Waldidyll mit eigenem Bachlauf – Ideal für Naturliebhaber & Tierfreunde
Haus in 90559 Burgthann
Makler ms4286, Objektkennung IF1174412

Kaufpreis	397.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	4
Baujahr	1971
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	1.160,00m²

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Lage

Lagebeschreibung – Natur trifft Lebensqualität

Großvoggenhof ist ein idyllischer Ortsteil von Burgthann, eingebettet in Wälder, Wiesen und absolute Ruhe. Die Lage vereint Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Tierliebhaber oder Ruhesuchende.

Entfernungen (ca.):



S-Bahn Oberferrieden: 10 Min.


Burgthann Zentrum: 12 Min.


Neumarkt i.d.OPf.: 20 Min.


Nürnberg Zentrum: 30 Min.

Objekt

Sie träumen von einem ruhigen Rückzugsort im Grünen – mit viel Platz, Charme und der Möglichkeit zur Tierhaltung? Willkommen in Ihrem Naturparadies! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Burgthann – Großvoggenhof bietet genau das: Ruhe, Natur und hochwertige Ausstattung auf einem großzügigen Grundstück mit eigenem Bachlauf.


Die Highlights auf einen Blick:



Wohnfläche: ca. 110?m² auf zwei Ebenen


Grundstück: ca. 1.160?m² – komplett eingezäunt (2?m Höhe), ideal für Tierhaltung


Bauweise:



Erdgeschoss: hochwertige Blockbohlenbauweise


Souterrain: massiv gemauerter Keller


Dach gedämmt (2020), mit langlebigen Dachpappenschindeln




Kernsanierung 2023, inkl.:



Elektrik


Wasserleitungen


Bodenbeläge


Tageslichtbad & Gäste-WC


Innenausstattung (Wände, Decken, Türen)






Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:



Windfang / Eingangsbereich


Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche


Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten



Kaufpreis 2023: ca. 13.000?€ – bereits im Hauspreis enthalten




Tageslichtbad mit Dusche


Ostbalkon (ca. 6?m²) – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne



Souterrain:



Heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 20?m²)


Gäste-WC mit Waschbereich, inkl. Waschmaschinen- & Trockneranschluss




Außenbereich & Parken:



Naturbelassener Garten mit eigenem Bachlauf


3 Stellplätze


1 Garage mit zusätzlichem Stauraum


Hochwertig eingezäunt – ideal für Hundehaltung, Kleintiere oder ein Gartenprojekt



Fazit: Ihr neues Zuhause mit Herz und Charakter

Ein Haus wie kein zweites: liebevoll modernisiert, hochwertig ausgestattet, traumhaft gelegen – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Einziehen, durchatmen, ankommen.

Jetzt Besichtigungstermin sichern – dieses Juwel ist schnell vergeben!

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.