Gepflegtes EFH mit Nebengebäude und großem Garten
Haus in 91757 Treuchtlingen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174414

Kaufpreis	497.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	4
Baujahr	1958
Wohnfläche	160,00m²
Grundstück	899,00m²

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Lage

Dietfurt (PLZ?91757) ist ein Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im Landkreis Weißenburg?Gunzenhausen in Mittelfranken, Bayern. Es liegt ca.?3?km östlich des Treuchtlinger Kernorts, eingebettet im romantischen Altmühltal – dort, wo die Altmühl von der Weißenburger Alb herabfließt und sich mit der Weißen Laber vereinigt.

Geografische Lage:



Tal und Fluss: Dietfurt liegt auf dem Nordwestufer eines gewölbten Flusstals der Altmühl, direkt am Zusammenfluss mit der Weißen Laber.


Umgebung: Der Ort ist von grüner Auenlandschaft und bewaldeten Hängen umgeben – ein Eingang zum Naturpark Altmühltal. Direkt am Waldrand gelegen, eignet es sich bestens für Spaziergänge, Radtouren und Erholung .


Höhe: Auf etwa 364?m über dem Meeresspiegel gelegen, in einem Gelände, das sich von offenen Talflächen bis zu bewaldeten Höhen (Jura-Ausläufer) spannt.



Infrastruktur & Bedeutung:



Verkehr: Gut erreichbar – über die B2?Umgehung und lokale Straßen, Busverbindungen nach Treuchtlingen, sowie direkter Einstieg in den Altmühltalradweg und Panoramaweg.


Freizeit & Tourismus: Als „Tor zum romantischen Altmühltal“ ist Dietfurt idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Es bietet Bootsanlegestelle, Spielplätze, Waldwege und ist eingebettet in ein Natur- und FFH-Schutzgebiet.


Stadtanschluss: Nur wenige Kilometer von Treuchtlingen entfernt – mit umfassender Infrastruktur wie Geschäften, Gastronomie, Therme, Bahnhof und kulturellen Angeboten .




Kurz zusammengefasst: Dietfurt ist ein idyllisch gelegener, naturnaher Ortsteil von Treuchtlingen, der zwischen Flussauen und sanften Jura?Höhen liegt. Mit nur etwa 3?km Entfernung zum Stadtzentrum bietet es die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und direktem Zugang zu urbanem Komfort.

Objekt

Modernisiertes Familiendomizil mit großem Garten und viel Platz

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Dietfurt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und zwei Ebenen. Das 1958 erbaute Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und 2020 mit einer neuen Nahwärme-Heizung ausgestattet. Auf dem ca. 899 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein großzügiger Garten, ein Nebengebäude, zwei Garagen sowie zwei Stellplätze. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung


Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 899 m²
6 Zimmer auf 2 Etagen – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Großer Garten – viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
Nebengebäude – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
2 Garagen + 2 Stellplätze


Modernisierungen:



2016: Böden, Decken, Haustür, Badezimmer, Außenanstrich


2020: neue Heizung (Nahwärme-Anschluss)



Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dietfurt (92345). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein.

Besonderheiten



Modernisierte Ausstattung mit viel Charme


Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


Ruhige Wohnlage


Energieeffiziente Nahwärmeversorgung


Sofort bezugsfertig



Sonstiges

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Platz für Ihre Familie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots!

Ausstattung

- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 899 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 2 Garagen / 2 Stellplätze
- 2020 neuer Nahwärme Anschluß
- 2016 diverse Modernisierungen

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.